1. На стадии проектирования:
• Климатические условия в месте строительства
• Глубина залегания грунтовых вод на строительном участке
• Тип и качество грунта
2. На этапе строительства:
• Выбор строительного материала
• Выполнение поверхностного или глубинного дренажа
• Соблюдение технологии на всех этапах строительства дома (от фундамента до кровли)
3. В процессе эксплуатации:
• Профилактические осмотры и обслуживание конструкции здания и СЖО
• Периодическое восстановление защиты бруса
Стадия проектирования Ошибки, возникшие на этапе проектирования, существенно влияют на сроки эксплуатации дома из бруса. Самыми основными являются:• Выбор типа фундамента, без учета качества грунта и глубины залегания грунтовых вод. В результате это может привести к просадке или перекосу конструкции, растрескиванию стен и значительным расходам на капитальный ремонт
• Ошибки в проектировании оконных и дверных проемов приводят к появлению «мостиков холода»
• Ошибки при проектировании инженерных систем приводят к проблемам с монтажом и эксплуатацией систем водоснабжения, отопления и вентиляции
• Ошибки при проектировании крыши. Приводят к ускоренному выходу из строя кровельных материалов и конструкции крыши
Ошибки и недостатки, имеющие место в процессе строительства От качества используемого бруса и материалов, применяемых в процессе строительства, во многом зависит долговечность возводимого здания. В немалой степени это зависит от того, кто строит дом. Зачастую недобросовестные или неквалифицированные застройщики допускают нарушения технологии строительства, которые существенно снижают сроки эксплуатации домов из бруса. Например:• При строительстве вырезают дверные и оконные проёмы полностью, что провоцирует коробление конструкции здания в процессе его усадки. Заказчику следует обращать внимание на то, чтобы в проёмах обязательно оставлялись перемычки минимум через каждые 500 мм высоты
• При сборке не контролируется перевязка бруса. Вертикальные стыки возводимых венцов кладут в ряд, либо в произвольном порядке. Это снижает надёжность конструкции
• Под опорными столбами не выставляются компенсационные домкраты. В результате стены при усушке и усадке коробятся
Уход и обслуживание дома в процессе эксплуатации Для того чтобы дом из бруса служил максимально долго, он нуждается в постоянном уходе. Основными мероприятиями, которые требуется выполнять в процессе эксплуатации, являются:• Регулярная проверка состояния кровельного материала, оперативное выявление и устранение мест его повреждения, очистка кровли от мусора
• Проверка состояния водосточной системы и системы водоотведения. Своевременное выполнение профилактических работ на дренажных системах
• Контроль состояния утеплителя и специального покрытия бруса, защищающего его от воздействия патогенной микрофлоры, прямого УФИ, и повышающего противопожарную стойкость. Рекомендуется наносить защитные составы не реже одного раза в два-три года. В тех случаях, когда стены из клееного бруса окрашены или покрыты лаком, обновление выполняется в сроки, установленные инструкцией для данных материалов
