Выбор проекта деревянного дома. Что учесть в планировке?
Перед строительством загородного дома необходимо подготовить детальный проект, учитывающий все его особенности. Для того, чтобы жилище полностью отвечало вашим представлениям, можно заказать индивидуальный проект или готовый вариант, который можно будет доработать с учетом индивидуальных пожеланий заказчика. В любом случае, без профессиональных архитекторов в этом деле не обойтись.
При заказе и приемке проектной документации вы вправе требовать, чтобы в комплекте содержалась вся необходимая информация, позволяющая получить полное представление о внешнем виде и конструкции дома и достаточная для его строительства без использования каких-либо дополнительных документов, за исключением нормативной базы в виде ГОСТ, СНиП, типовых технологических процессов и инструкций. Ссылки на все нормативные документы обязательно должны содержаться в пояснительной записке. В комплект должны входить планы и чертежи фундамента, стен, кровли, перекрытий, водосточной системы, а также поэтажные схемы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. Описание электрической части должно включать в себя электрическую схему и поэтажные планы силовой сети. По всем участкам работ должны быть представлены полные спецификации материалов, оборудования и комплектующих изделий. И, разумеется, должны присутствовать поэтажные планы с экспликацией всех помещений, изображения всех фасадов и перспективные изображения, позволяющие оценить внешний облик дома и его расположение на участке.
Представления о том, какая площадь дома является идеальной, у каждого свои. Но при оценке требуемой площади не надо забывать, что загородный дом тем и отличается от квартиры в многоэтажке, что, помимо жилых, в нем имеется много и подсобных помещений, которые обеспечивают удобство и комфорт проживания, а иногда при загородной жизни просто необходимы. Котельная, гараж, кладовые для хранения громоздкого инвентаря и оборудования, балконы, веранды и лестницы – все эти атрибуты загородного жилья ведет к увеличению общей площади. А для кого-то может быть важен еще и тренажерный зал, гардеробная, мастерская или бильярдная. В теории архитектуры существует планировочный коэффициент К1, отражающий отношение площади жилых помещений к общей площади. Этот коэффициент варьируется от 0,6 – 0,7 в эконом-классе до 0,3 для элитных высококачественных домов. Таким образом, для небольшого дома с двумя спальнями общей площадью 30 м2 и гостиной площадью 35 м2, принимая значение К1=0,4, получаем 162,5 м2. Это условная цифра, на практике решения по планировкам принимаются на основании конкретных пожеланий по количеству и площадям требуемых помещений. Избыточная площадь не нужна, это лишние затраты как при строительстве, так и в процессе содержания дома, его отопления, освещения и поддержания чистоты. Но следует быть готовым к тому, что общая площадь полноценного дома для комфортного проживания вряд ли будет менее 150 м2.
В одноэтажном исполнении 150 м2 – это квадрат со стороной более 12 м. Не на каждом участке такой дом будет смотреться органично, вдобавок ограничения добавляют строительные нормы и правила, запрещающие размещение деревянных домов ближе 3 м от границы участка и менее чем в 10-15 м друг от друга. В этой ситуации предпочтительно уменьшение площади застройки за счет увеличения этажности дома.
Хорошим средством увеличения полезной площади дома является обустройство цокольного этажа, если это позволяют условия участка. Цокольный этаж обойдется дороже, чем надземный такой же площади, но его использование дает определенные преимущества. Во-первых, строительство частных трехэтажных домов с мансардой запрещено СНиП, но этот запрет не относится к цокольному этажу и вы можете, не нарушая правил, построить полноценный трехэтажный особняк. Во-вторых, в цокольном этаже можно установить оборудование, размещение которого в подвальных и надземных этажах запрещено строительными нормами. Речь идет, в первую очередь, о газовой котельной, без которой хороший современный загородный дом трудно представить.
Еще одно часто используемое архитектурное решение – обустройство мансардного этажа. Дом с мансардой смотрятся оригинально и выразительно, поэтому весьма популярны. Надо понимать, что мансардный этаж – это все-таки компромиссное решение, а романтичность дизайна и возможность сэкономить на стройматериалах нивелируется худшими условиями проживания в помещениях с наклонными стенами, необходимостью установки принудительной вентиляции, дороговизной установки мансардных окон, усложнением конструкции кровли и ухудшением условий работы элементов ее конструкции, что приводит к сокращению срока службы.
Построить дом своей мечты – задача важная и непростая. Чтобы не допустить серьезных ошибок, нужно хорошо понимать, чего же вы хотите, ознакомиться с опытом других людей, адекватно оценивать свои возможности и не пренебрегать советами специалистов. Но потраченные усилия не пропадут даром, ведь результатом будет комфортное и уютное жилище, а хороший дом, который заряжает позитивной энергией и куда хочется возвращаться после напряженного рабочего дня – это, может быть, самое главное для современного человека.
